Ai început să cauți o garsonieră și te-ai blocat între două opțiuni aparent simple: bloc nou sau bloc vechi? La prima vedere, ai zice că alegerea ține doar de gust. Însă, când intri în detalii, lucrurile se complică. Contează zona, contează calitatea construcției, dar și felul în care vrei să trăiești.
Hai să analizăm pe rând avantajele și dezavantajele fiecărei variante.
Ce înseamnă o garsonieră într-un bloc vechi?
Blocurile vechi din București variază foarte mult. Ai imobile construite înainte de 1940, cu tavane înalte și parchet din lemn masiv, dar și blocuri comuniste, mai ales cele construite între anii ’60 și ’80. Majoritatea garsonierelor din această categorie sunt mici, între 16 și 30 mp, și au compartimentări clasice.
Ce avantaje ai dacă alegi o garsonieră într-un bloc vechi?
Primul punct forte e locația. Multe blocuri vechi sunt poziționate aproape de centru sau în cartiere deja formate, cu acces rapid la metrou, parcuri, piețe și spitale. Dacă te interesează să ajungi repede în mai multe zone ale orașului, s-ar putea să găsești o variantă potrivită într-un bloc vechi.
Alt avantaj poate fi prețul de achiziție. În unele cazuri, diferența față de o garsonieră într-un bloc nou poate ajunge la câteva zeci de mii de euro, mai ales dacă vorbim de zone asemănătoare.
Mai este și aspectul renovărilor. Dacă ai buget și viziune, poți transforma o garsonieră veche într-un spațiu modern și eficient. Dar aici intrăm deja la capitolul provocări.
Ce trebuie să iei în calcul înainte să cumperi?
În primul rând, verifică structura blocului. Multe clădiri vechi din București au probleme legate de rezistență sau sunt încadrate în clase de risc seismic. De asemenea, rețelele de apă, gaze și electricitate pot fi depășite din punct de vedere tehnic. Uneori, chiar și lifturile sunt de pe vremea lui Ceaușescu.
Instalațiile vechi înseamnă și consumuri mai mari sau riscuri de avarii. Iar dacă vrei să faci modificări majore, poți întâmpina limite legale sau tehnice.
Cum arată o garsonieră într-un bloc nou?
Când vorbim despre blocuri noi, ne referim în general la imobile construite după anul 2010, în special în cadrul ansamblurilor rezidențiale dezvoltate în sudul, estul sau nordul Bucureștiului. Acestea vin cu un stil arhitectural modern, spații comune mai bine întreținute și, de cele mai multe ori, dotări actualizate.
Care sunt avantajele?
Blocurile noi aduc cu ele o serie de beneficii greu de ignorat. Începem cu izolarea termică și fonică. E foarte posibil să simți o diferență majoră între o garsonieră dintr-un bloc nou și una veche când vine vorba de confortul termic sau zgomotul de pe palier.
Instalațiile sunt noi. La fel și finisajele. Nu mai trebuie să te gândești la înlocuirea țevilor, cablurilor sau a ușilor. De asemenea, compartimentările sunt gândite pentru stilul de viață actual: spațiu deschis, bucătării tip open space, balcoane generoase.
Mulți dezvoltatori includ și locuri de parcare, spații verzi și sisteme moderne de acces în clădire. Dacă ai mașină sau îți dorești un mediu mai aerisit, o garsonieră într-un bloc nou poate fi o alegere mai potrivită.
Ce limite există?
Costul este, evident, mai mare. În general, o garsonieră într-un ansamblu nou va veni cu un preț mai ridicat, mai ales dacă imobilul este situat aproape de o stație de metrou sau într-o zonă bine conectată.
Un alt aspect care merită atenție este calitatea construcției. Nu toate blocurile noi sunt construite la aceleași standarde. Există diferențe mari între proiectele premium și cele dezvoltate rapid, cu accent pe profitabilitate.
La asta se adaugă și distanța față de centru. Multe proiecte noi sunt ridicate în cartiere aflate la periferia orașului. Asta poate însemna mai mult timp în trafic, mai ales dacă lucrezi într-o zonă centrală.
Unde sunt cele mai căutate garsoniere în București?
Dacă te uiți la piața actuală, există câteva zone în care cererea pentru garsoniere București rămâne constant ridicată. În sectorul 4, de exemplu, apar tot mai multe ansambluri noi în zone ca Berceni, Metalurgiei sau Apărătorii Patriei. Aici găsești proiecte echilibrate ca raport calitate-preț, cu acces relativ bun la metrou și facilități moderne.
Pe de altă parte, cartiere precum Drumul Taberei, Titan sau Crângași atrag cumpărători care caută garsoniere București în blocuri vechi, dar bine întreținute, cu vegetație matură, școli și magazine la colțul blocului. Sunt zone în care comunitățile sunt deja formate, iar infrastructura este funcțională.
Pentru cine e mai potrivită o garsonieră într-un bloc nou?
O astfel de alegere se potrivește mai ales celor care își doresc un stil de viață mai confortabil și mai predictibil. Dacă nu vrei să investești timp și bani în renovări, dacă vrei să ai loc de parcare și un balcon spațios, blocul nou e un start mai simplu.
De asemenea, e o alegere bună pentru tineri profesioniști care lucrează remote sau în centre de afaceri moderne și care pun preț pe imagine, confort și eficiență energetică.
Când merită să alegi un bloc vechi?
Poate ai un buget mai restrâns și preferi să investești în zona centrală. Sau poate ți-e mai important accesul rapid la metrou, chiar dacă locuința necesită o renovare. În acest caz, o garsonieră într-un bloc vechi poate fi o opțiune rezonabilă.
Sunt și persoane care caută garsoniere în blocuri vechi pentru închiriere pe termen scurt. Locația contează mai mult decât finisajele, iar randamentul poate fi atractiv dacă ai un imobil bine poziționat.
Ce e important să verifici înainte să iei decizia?
Indiferent de alegere, sunt câteva lucruri care fac diferența:
-
Situația juridică a imobilului – actele trebuie să fie clare, fără litigii;
-
Anul construcției și materialele folosite;
-
Dotările blocului: lift, interfon, parcare, spații de depozitare;
-
Costurile de întreținere lunară;
-
Vecinătățile și accesul la transport, magazine, servicii.
Un alt detaliu important este planul pe termen lung. Vrei garsoniera pentru tine? Pentru copilul tău? Pentru închiriere? Răspunsul la aceste întrebări te poate ajuta să alegi corect.
Ce poți găsi în ansamblurile noi din București?
Dacă te interesează o locuință fără griji, cu finisaje moderne și poziționare bună în oraș, poți arunca un ochi pe proiectele noi dezvoltate în sudul Capitalei. De exemplu, pe platforma SudRezidential.ro poți găsi garsoniere în blocuri noi, cu prețuri variate și acces la facilități moderne.
Există ansambluri cu locuri de parcare incluse, cu lifturi silențioase, spații comune curate și acces ușor la metrou. Dacă vrei să cumperi fără bătăi de cap, e o variantă care merită luată în calcul.