Când vine vorba de achiziția unui apartament nou, una dintre întrebările care apare frecvent este legată de stadiul în care este predată locuința. Mai exact: să fie la gri sau la cheie? Pe hârtie, ambele opțiuni au avantaje și dezavantaje. În realitate, alegerea depinde de mai mulți factori, de la buget și timp disponibil, până la preferințele legate de personalizare.
În București, dezvoltatorii imobiliari oferă tot mai multe variante, iar cumpărătorii sunt nevoiți să decidă încă de la început în ce direcție vor merge. Să analizezi diferențele dintre cele două tipuri de livrare te ajută să alegi ceea ce ți se potrivește mai bine.
Ce înseamnă un apartament la gri?
Un apartament la gri este o locuință care are structura și compartimentarea finalizate, pereții sunt tencuiți, instalațiile sunt trase, dar nu există finisaje. Nu ai parchet, gresie, faianță, uși interioare sau obiecte sanitare. În unele cazuri, lipsesc inclusiv prizele și întrerupătoarele.
Este un punct de plecare. Ai libertatea să alegi totul – de la culorile pereților, până la brandul vasului de toaletă.
Din perspectiva dezvoltatorului, livrarea la gri e mai rapidă și implică un cost mai redus. Asta se reflectă în prețul final pe care-l plătește cumpărătorul.
Ce înseamnă un apartament la cheie?
Un apartament la cheie este complet finisat și pregătit pentru mutare. Ai pardoselile montate, pereții vopsiți, obiectele sanitare instalate, ușile puse. În unele cazuri, dezvoltatorul include și mobilierul de baie sau chiar aer condiționat.
Ai un apartament în care te poți muta imediat după semnarea actelor.
Este opțiunea preferată de cei care n-au timp sau nu vor să-și bată capul cu echipe de muncitori, aprovizionare cu materiale, termene depășite și greșeli care trebuie corectate.
Ce preferă cumpărătorii din București?
Tendințele din ultimii ani arată o creștere a cererii pentru apartamente în București livrate la cheie. Motivul? Din ce în ce mai mulți cumpărători au un program aglomerat și vor o soluție rapidă.
Multe persoane aleg să achiziționeze prin credit, iar orice lună de întârziere înseamnă o rată plătită în paralel cu chiria sau cu alte costuri. Mutarea rapidă devine o prioritate.
Pe de altă parte, există și un segment important de cumpărători care preferă varianta la gri. În special familiile tinere care vor să-și amenajeze apartamentul pe gustul lor și care au un buget bine calculat, pe etape.
Cât costă diferența?
Prețul unui apartament la cheie este mai mare decât al unuia la gri. Diferența poate varia între 150 și 300 de euro pe metru pătrat, în funcție de calitatea finisajelor.
De exemplu, un apartament cu două camere de 60 mp poate avea un cost suplimentar de aproximativ 10.000–15.000 de euro dacă este livrat complet finisat.
Totuși, dacă alegi varianta la gri și decizi să amenajezi singur, trebuie să iei în calcul nu doar costul materialelor, ci și manopera, pierderile, transportul și timpul investit.
Mulți cumpărători constată că diferența de preț inițial nu e chiar atât de mare atunci când pun totul pe hârtie.
Cât timp durează amenajarea unui apartament la gri?
Amenajarea completă poate dura între 1 și 3 luni, în funcție de disponibilitatea echipei, de complexitatea lucrărilor și de cât de repede iei deciziile.
Un alt aspect important este experiența personală. Dacă ai trecut printr-un șantier înainte, știi deja cât de ușor pot apărea blocaje. Dacă este prima oară, există riscul să alegi materiale nepotrivite sau echipe neserioase.
Poți schimba ceva într-un apartament la cheie?
De cele mai multe ori, dezvoltatorul oferă o gamă de finisaje din care poți alege – gresie, faianță, parchet, vopsea. Uneori, ai posibilitatea să optezi pentru un pachet premium, contra cost.
Totuși, dacă vrei ceva complet diferit, trebuie să refaci lucrările deja făcute. Asta înseamnă bani aruncați pe materiale pe care le îndepărtezi și costuri în plus pentru refacere.
De aceea, mulți cumpărători care au gusturi mai aparte sau standarde mai ridicate se orientează spre apartamente la gri, pe care le pot amenaja de la zero, exact cum vor.
Ce tip de apartament preferă investitorii?
Investitorii imobiliari care cumpără pentru închiriere aleg frecvent apartamente în București deja finisate. Motivul e simplu: pot scoate locuința pe piață imediat și încep să încaseze chirie.
Pentru ei, timpul înseamnă bani. Nu are sens să blocheze o proprietate două luni pentru amenajare.
Pe de altă parte, dacă găsesc o oportunitate bună la gri, unii preferă să o amenajeze cu materiale standard, care se pretează la închiriere, și să controleze astfel mai bine costurile.
Ce se întâmplă în complexele rezidențiale noi?
Multe proiecte rezidențiale din București oferă apartamente doar la cheie. Este o strategie care simplifică vânzarea, pentru că oamenii știu exact ce primesc.
În complexele mari, cu sute de unități, dezvoltatorii negociază prețuri bune pentru finisaje cu furnizori consacrați. Astfel, costurile rămân sub control, iar finisajele sunt, în general, decente sau peste medie.
Există și dezvoltatori care livrează la gri, mai ales în zonele unde cererea vine din partea celor care vor să-și amenajeze locuința singuri.